O portal dos agentes imobiliáriosPara si e para a sua agência, todos os dias.
Leads de particulares vendidas sem agente, entregues no painel no próprio dia.
Particulares prontos para angariar
Todas as leads de particulares detetadas no seu concelho, validadas automaticamente e entregues no próprio dia — todos os dias, incluindo fins-de-semana, por email e no dashboard.
Como funciona
Defina a zona de atuação
Selecione a localização da sua agência.
Análise automática de mercado
O nosso sistema pontua cada anúncio em 3 dimensões: Confiança, Frescura e Recetividade, para que não perca horas a navegar na internet.
Receba as leads todos os dias
Todas as leads validadas do seu concelho, entregues no próprio dia por email e no dashboard — todos os dias, incluindo fins-de-semana.
Contacte e angarie o cliente!
Contacte o proprietário e diga-nos como correu. Se angariar, a lead fica fechada — o sistema aprende com cada resultado.
Pontuação inteligente em 3 dimensões
Cada lead é analisada pela nossa IA em três eixos para que o agente saiba exatamente onde investir o seu tempo. Usamos LLMs de última geração para leitura das descrições e cruzamento entre portais — não é um simples modelo de features, é raciocínio real em cada lead.
T3 Apartamento — Porto
A analisar lead...
Confiança (40%)
Certeza de que o anunciante é um particular
Frescura (35%)
Quão recente e ativo é o anúncio
Recetividade (25%)
Probabilidade do proprietário aceitar um agente
Pontuação Geral
Entregamos-lhe as melhores oportunidades.
Validação IA
Incluída em todas as subscriçõesAntes do envio, cada lead passa por um filtro de qualidade automático com IA que deteta agências disfarçadas e anúncios já vendidos — só recebe oportunidades reais. O seu feedback no dashboard ajuda a afinar a validação todos os dias.
Um exemplo do seu painel
O que vai ver todos os dias úteis — particulares pontuados, prontos para contactar.
| Lead | Preço | Portal | Geral | Conf. | Fresc. | Recet. | URL | Ação |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
T2 Apartamento — Cedofeita Porto · 12d no mercado | 195 000 € 185 000 € | Portal | 92 | 87 | 95 | 89 | https://portal***.pt/imovel/12345 | |
T3 Apartamento — Benfica Lisboa · 5d no mercado | 245 000 € | Portal | 84 | 78 | 90 | 82 | https://portal***.pt/imovel/67890 | |
Moradia T4 — Centro Braga · 30d no mercado | 320 000 € | Portal | 78 | 92 | 65 | 70 | https://portal***.pt/imovel/11223 |
| T2 Moradia — Faro | 198 000 € | Portal | 75 | 80 | 72 | 68 | https://p***.pt | |
| T1 Apartamento — Coimbra | 145 000 € | Portal | 71 | 68 | 77 | 65 | https://p***.pt |
Saiba onde angariar primeiro
Preço por concelho, particulares vs imobiliárias, dias no mercado — dados públicos analisados para si saber em que zonas a margem de negociação é maior.
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Artigos e análises
O que é o ImoViz? Leads de Particulares com Inteligência Artificial
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Preço Mediano de Imóveis por Concelho em Portugal (2026) — Dados de 350.000+ Anúncios
Quanto custa um T3 em cada concelho de Portugal? Analisámos mais de 350.000+ anúncios ativos para revelar os preços medianos por zona e tipologia.
A sua assistente IA e as calculadoras essenciais
A Viz responde em português dentro do painel: IMT e Selo, copy para Instagram, marca de água da sua agência nas fotografias dos anúncios, conversas difíceis com clientes. E para o público, calculadoras de impostos grátis.
Pergunte à Viz
Calculadoras gratuitas
Calculadora de IMT
Calcule o Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis. Simule o IMT e Imposto de Selo para qualquer compra em Portugal.
Calculadora de Mais-Valias
Simule o imposto sobre mais-valias imobiliárias na venda de um imóvel. Inclui coeficientes de desvalorização e isenções aplicáveis.
Preço Mediano por Zona
Consulte o preço mediano de imóveis por distrito, concelho e freguesia, filtrado por tipologia (T0-T5+, Moradia). Dados de 350.000+ anúncios atualizados diariamente.
Gerador de Marca de Água
Adicione a marca da sua agência às fotos dos imóveis. Escolha uma marca predefinida (RE/MAX, Century 21, ERA, KW, Zome) ou envie o seu próprio logótipo, e receba imagens prontas a publicar.
Todas as leads do seu concelho
Escolha o concelho onde trabalha. O preço depende do valor imobiliário da zona e do volume de leads — €5 · €10 · €20 · €35 por mês + IVA.
O seu concelho
Preço por concelho, sem IVA · anual com -17%
- Todas as leads FSBO validadas do seu concelho
- Entrega diária, incluindo fins de semana
- Até 20 leads imediatas ao subscrever
- Painel completo + pontuação IA em 3 dimensões
- Adicione vários concelhos, cancele qualquer um
Grátis
Sem cartão de crédito
- 7 leads por semana via email (sexta-feira)
- Leads da sua zona (raio de 40 km)
- Acesso ao painel
Cada concelho é uma subscrição independente — cancele a qualquer momento.
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Perguntas frequentes
FSBO (For Sale By Owner) são imóveis colocados à venda diretamente pelo proprietário, sem intermediação de uma agência. Para agentes imobiliários, representam oportunidades de angariação — proprietários que ainda não têm representação profissional.
A ImoViz analisa continuamente dados públicos do mercado imobiliário português. Cada anúncio é analisado individualmente pela nossa IA para identificar proprietários sem representação profissional.
Cada lead recebe três pontuações: Confiança (certeza de que é particular), Frescura (quão recente é o anúncio) e Recetividade (probabilidade do proprietário aceitar um agente). A pontuação geral combina as três: 40% Confiança, 35% Frescura, 25% Recetividade.
O agente subscreve o concelho (ou concelhos) onde trabalha e recebe todas as leads de particulares validadas dessa zona, todos os dias, por email e no dashboard — a partir de €5/mês por concelho, conforme o valor imobiliário e o volume de leads da zona.
Sim, sem compromissos. Cada concelho é uma subscrição independente que pode ser cancelada a qualquer momento, mantendo o acesso até ao fim do período pago. O plano Grátis (7 leads semanais por email) está sempre disponível.
Não. A ImoViz é uma ferramenta de prospeção. As leads encontradas podem ser exportadas para o CRM habitual do agente. Se precisar de integrações personalizadas para adaptar o sistema às necessidades da sua agência, agende uma chamada connosco.
Depende da atividade FSBO do concelho — a página de preços mostra a estimativa mensal de cada um. Ao subscrever, o agente recebe de imediato até 20 leads do histórico recente da zona; a partir do dia seguinte, todas as novas leads validadas chegam diariamente.