O portal dos agentes imobiliáriosPara si e para a sua agência, vetadas à mão.
Leads de particulares vendidas sem agente, entregues no painel em cada dia útil.
Com base em 520.000+ anúncios ativos monitorizados em 9 portais imobiliários.
Particulares prontos para angariar
7 leads por dia útil (segunda a sexta — sem fins-de-semana nem feriados), entregues no seu painel e vetadas à mão antes do envio — só recebe oportunidades reais.
Como funciona
Defina a zona de atuação
Selecione a localização da sua agência.
Análise automática de mercado
O nosso sistema pontua cada anúncio em 3 dimensões: Confiança, Frescura e Recetividade, para que não perca horas a navegar na internet.
Receba as leads em dias úteis
7 FSBOs com melhor pontuação por dia útil — segunda a sexta, sem fins-de-semana nem feriados. Distribuídas com prioridade: evitamos enviar a mesma lead a dois agentes.
Contacte e angarie o cliente!
Contacte o proprietário e diga-nos como correu. Se angariar, a lead fica fechada — o sistema aprende com cada resultado.
Pontuação inteligente em 3 dimensões
Cada lead é analisada pela nossa IA em três eixos para que o agente saiba exatamente onde investir o seu tempo. Usamos LLMs de última geração para leitura das descrições e cruzamento entre portais — não é um simples modelo de features, é raciocínio real em cada lead.
T3 Apartamento — Porto
A analisar lead...
Confiança (40%)
Certeza de que o anunciante é um particular
Frescura (35%)
Quão recente e ativo é o anúncio
Recetividade (25%)
Probabilidade do proprietário aceitar um agente
Pontuação Geral
Entregamos-lhe as melhores oportunidades.
Vetadas à mão
Incluído nos planos pagosCada lead é revista por um humano no dia anterior, antes de ser enviada. Agências disfarçadas são detectadas e removidas — só recebe oportunidades reais. E se alguma passar, avise-nos: verificamos e trocamo-la, grátis.
Um exemplo do seu painel
O que vai ver todos os dias úteis — particulares pontuados, prontos para contactar.
| Lead | Preço | Portal | Geral | Conf. | Fresc. | Recet. | URL | Ação |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
T2 Apartamento — Cedofeita Porto · 12d no mercado | 195 000 € 185 000 € | Portal | 92 | 87 | 95 | 89 | https://portal***.pt/imovel/12345 | |
T3 Apartamento — Benfica Lisboa · 5d no mercado | 245 000 € | Portal | 84 | 78 | 90 | 82 | https://portal***.pt/imovel/67890 | |
Moradia T4 — Centro Braga · 30d no mercado | 320 000 € | Portal | 78 | 92 | 65 | 70 | https://portal***.pt/imovel/11223 |
| T2 Moradia — Faro | 198 000 € | Portal | 75 | 80 | 72 | 68 | https://p***.pt | |
| T1 Apartamento — Coimbra | 145 000 € | Portal | 71 | 68 | 77 | 65 | https://p***.pt |
Saiba onde angariar primeiro
Preço por concelho, particulares vs imobiliárias, dias no mercado — dados públicos analisados para si saber em que zonas a margem de negociação é maior.
Viseu
T2Vila Real de Santo António
T2Olhão
T2Veja o seu concelho
Cobertura atual de 287 concelhos · mais concelhos em breve.
Artigos e análises
Vídeo de terreno a partir de duas fotografias
Uma fotografia no terreno, uma imagem aérea, o limite desenhado por si — e o ImoViz gera um vídeo profissional. Pré-visualização grátis, 10 € + IVA.
Terrenos: 17% da oferta, o dobro dos particulares
91 mil terrenos à venda — 17% de toda a oferta. E 18,4% são de particulares, mais do dobro da média nacional. Onde estão e quanto pedem, concelho a concelho.
A sua assistente IA e as calculadoras essenciais
A Viz responde em português dentro do painel: IMT e Selo, copy para Instagram, marca de água da sua agência nas fotografias dos anúncios, conversas difíceis com clientes. E para o público, calculadoras de impostos grátis.
Pergunte à Viz
Ferramentas para agentes
Calculadora de IMT
Calcule o Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis. Simule o IMT e Imposto de Selo para qualquer compra em Portugal.
Calculadora de Mais-Valias
Simule o imposto sobre mais-valias imobiliárias na venda de um imóvel. Inclui coeficientes de desvalorização e isenções aplicáveis.
Preço Mediano por Zona
Consulte o preço mediano de imóveis por distrito, concelho e freguesia, filtrado por tipologia (T0-T5+, Moradia). Dados de 520.000+ anúncios atualizados diariamente.
Vídeo de Terreno
Transforme uma foto do terreno e uma vista aérea num vídeo profissional: contorno animado com as medidas, localização e o cartão da sua agência. Pré-visualização gratuita; 10 € + IVA por vídeo.
Gerador de Marca de Água
Adicione a marca da sua agência às fotos dos imóveis. Escolha uma marca predefinida (RE/MAX, Century 21, ERA, KW, Zome) ou envie o seu próprio logótipo, e receba imagens prontas a publicar.
Planos para cada fase da sua carreira no imobiliário
Sem compromissos. Escolha o plano que melhor se adapta ao seu volume.
Grátis
7 leads/semana
- 7 leads por semana via email
Angariador
7 leads/dia útil
- 7 leads por dia útil (seg–sex), vetadas à mão
- Distribuição com prioridade — evitamos enviar a mesma lead a dois agentes
- Lead de agência? Verificamos e trocamos, grátis
- Assistente IA Viz
Agência
Todas as leads da sua zona
- Exclusividade de localização — uma agência por zona
- Todas as leads da sua zona, verificadas, todas as manhãs
- Integração com o seu CRM e sistemas
- Preço e zona definidos numa chamada
Comece grátis — 7 leads por semana via email.
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Perguntas frequentes
FSBO (For Sale By Owner) são imóveis colocados à venda diretamente pelo proprietário, sem intermediação de uma agência. Para agentes imobiliários, representam oportunidades de angariação — proprietários que ainda não têm representação profissional.
A ImoViz analisa continuamente dados públicos do mercado imobiliário português. Cada anúncio é analisado individualmente pela nossa IA para identificar proprietários sem representação profissional.
Cada lead recebe três pontuações: Confiança (certeza de que é particular), Frescura (quão recente é o anúncio) e Recetividade (probabilidade do proprietário aceitar um agente). A pontuação geral combina as três: 40% Confiança, 35% Frescura, 25% Recetividade.
As leads são distribuídas com prioridade — evitamos enviar a mesma lead a dois agentes. E se receber uma lead que afinal é de uma agência, avise-nos: verificamos e trocamos, grátis. Para agências que precisam de exclusividade total de zona, existe o plano Agência.
Sim, sem compromissos. O agente pode cancelar a subscrição a qualquer momento e mantém o acesso até ao fim do período pago. O plano Grátis (7 leads semanais por email) está sempre disponível. A validação manual de cada lead é exclusiva dos planos pagos.
Não. A ImoViz é uma ferramenta de prospeção. As leads encontradas podem ser exportadas para o CRM habitual do agente. Se precisar de integrações personalizadas para adaptar o sistema às necessidades da sua agência, agende uma chamada connosco.
O plano Agência dá exclusividade de localização: uma agência por zona, que recebe todas as leads verificadas dessa zona, todas as manhãs, com integração com o CRM e sistemas da agência. Custa a partir de 150 €/mês + IVA por zona — o preço e a zona são definidos numa chamada.